Köpa hus i Marbella: vad jag lärde mig av att bygga en villa
Att köpa hus eller tomt i Marbella som svensk: processen, kostnaderna utöver priset, bankfällorna och mina egna siffror från Los Arqueros.
Siffrorna från Los Arqueros är från mitt eget projekt. Skatter och avgifter ändras — kontrollera aktuella siffror med en spansk advokat innan du skriver på något.
Jag har köpt, byggt och sålt fastigheter här. Senast Villa Celina i Los Arqueros, Benahavís — från rå tomt till färdigt hus.
Mina egna siffror
Tomten kostade runt 400 000 euro. Bygget runt 1,4 miljoner. Det låter som en enkel kalkyl, men den bygger på sex–sju år av letande efter rätt tomt till rätt pris, och på ett team som faktiskt levererar.
Teamet
Jag jobbar med Consjumo som byggare, arkitekten Juanma Sayago och Jonna Högnäs på Interior by Design för inredningen. Det dyraste misstaget i spanska fastigheter är fel byggare, fel arkitekt eller fel gestor — inte själva bygget.
Stegen
1. NIE. Utan det kan du inte köpa.
2. Egen advokat. Oberoende och spansk, inte rekommenderad av mäklaren.
3. Bud och reservation. En mindre reservationsavgift tar objektet av marknaden.
4. Due diligence. Advokaten kontrollerar lagfart, skulder och bygglov.
5. Kontrakt och handpenning. Ofta runt 10 procent.
6. Notarie. Slutbetalning och tillträde.
Banken
Att låna i Spanien är inte som hemma. Villkor, avgifter och krav på försäkringar kan överraska. Läs varje villkor och ta hjälp av någon som gjort det många gånger.
Råd
Hyr först. Köp inte en färdig villa till ett pris som redan räknar in all uppsida. Och är du seriös med att bygga själv hjälper jag gärna till med introduktioner — se mina utvalda möjligheter.
Vanliga frågor
- Vad kostar det att köpa hus i Marbella utöver priset?
- Vid andrahandsköp brukar man räkna med ungefär 10–13 procent i överlåtelseskatt, notarie, registrering och advokat. Nyproduktion har moms och stämpelskatt i stället. Kontrollera aktuella siffror med en advokat.
- Kan svenskar få bolån i Spanien?
- Ja, men processen och villkoren skiljer sig från svenska banker och det finns flera fällor. Använd en specialiserad rådgivare och läs alla villkor noga.
Det här är en del av min Marbella-guide: allt jag har skrivit om att flytta hit, bo här och driva bolag från kusten.
Senast uppdaterad 2 October 2026.
A letter, roughly monthly
One essay a month on building companies, AI, investing and life in Marbella. No pitches, no funnels. Unsubscribe in one click.
